$220M

Occidente, Medellin

San Javier

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Javier

Amenidades

balcon
cancha de futbol
cocina equipada
parqueadero visitantes
porteria recepcion
porteria 24h
zona de lavanderia

Descripción

acogedor apartamento en venta -sector san javier cod: 26129 Acogedor apartamento en venta con cercanía a la Unidad Intermedia, zona comercial, parroquia Nuestra Señora del Carmen, Pantalla de Agua, área de 65 metros aproximadamente, sector San Javier, 5 piso, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrecen sus espacios zona social de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado en acrílico, mueble inferior; funcional cocina semi integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y dos balcones con malla de seguridad. Piso en baldosa, pintura en excelente estado. Parqueadero común. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $275,3 millones
Rango razonable: $240,8 millones – $293,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.235.999; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-48.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-52.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$187 millones46 m² · 2 hab · San Antonio · $4,1 millones/m²
$200 millones56 m² · 2 hab · La America · $3,6 millones/m²
$240 millones48 m² · 2 hab · El Velodromo · $5 millones/m²
$258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$190 millones60 m² · 3 hab · San Gabriel · $3,2 millones/m²
$260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
$255 millones68 m² · 3 hab · Medellin · $3,8 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz