Fincaraíz1 / 26$380M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
AGRADABLE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33166 Apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en el piso número 5, sin ascensor y con parqueadero de moto, ofreciendo una vista tranquila, buena ventilación natural y un ambiente de privacidad ideal para disfrutar en familia, un sector reconocido por su ambiente residencial, su excelente oferta de servicios y su ubicación estratégica dentro de la ciudad. Con un área aproximada de 80 metros, este apartamento destaca por su distribución cómoda, funcional y bien aprovechada. Su cocina integral, moderna y práctica, está diseñada para facilitar las actividades del día a día, con amplios gabinetes, mesón resistente, excelente iluminación y conexión a red de gas, lo que permite un uso eficiente y económico de los servicios. El piso en cerámica cubre toda la superficie del inmueble, aportando frescura, fácil mantenimiento y una apariencia limpia y uniforme en todos los espacios. El apartamento cuenta con 3 alcobas amplias y muy bien iluminadas, ideales para una familia o para quienes requieren espacios adicionales para estudio, oficina o habitación de huéspedes. Cada una ofrece comodidad, ventilación y la posibilidad de personalizar el ambiente según las necesidades del comprador. Sus 2 baños están distribuidos de forma práctica, con acabados funcionales y en buen estado, brindando comodidad y facilidad de uso para los residentes. La zona de ropas es independiente y permite realiz
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391,4 millones
- Rango razonable
- $385,1 millones – $420 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.954.292; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz