Fincaraíz1 / 14$376M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $180.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
CÓMODO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 32706 Se vende apartamento en el barrio La América. El inmueble se encuentra en el 5 piso, con parqueadero y sin ascensor, ofreciendo un ambiente iluminado, ventilado y con una agradable vista, lo que aporta confort y bienestar en la vida diaria. El apartamento cuenta con un área aproximada de 77 metros cuadrados, distribuidos de manera funcional. Dispone de tres alcobas amplias, perfectas para el descanso, dos baños en muy buen estado, diseñados para brindar practicidad, además de una zona social compuesta por sala y comedor que permiten compartir momentos en familia o con amigos. La cocina es integral, moderna y equipada para garantizar comodidad en las labores del hogar, complementada con zona de ropas independiente. Entre sus características adicionales se destacan el piso en cerámica, que aporta un acabado elegante y de fácil mantenimiento, el calentador de gas y la red de gas instalada, lo que asegura eficiencia y economía en el día a día. El edificio cuenta con cámaras de vigilancia, brindando tranquilidad y seguridad a los residentes. Con estrato 4, este apartamento combina una ubicación estratégica con comodidad y seguridad, siendo una excelente oportunidad de inversión en el tradicional y bien ubicado barrio La América. Ideal para quienes desean un espacio amplio, moderno y con todas las facilidades para una vida confortable. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,6 millones
- Rango razonable
- $444,9 millones – $466,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.929.276; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $490 millones82 m² · 3 hab · La Castellana · $6 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz