Fincaraíz1 / 6$380M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en La Floresta, Medellín – Excelente ubicación y valorización Descubre este hermoso apartamento en venta en La Floresta, Medellín, una de las zonas más apetecidas por su tranquilidad, conectividad y alta valorización. Con 64 m² distribuidos inteligentemente, este inmueble cuenta con 3 habitaciones amplias, 2 baños cabinados, sala comedor luminosa y una cocina integral moderna con red de gas, ideal para disfrutar en familia. Ubicado en un sector residencial de estrato 4, cerca a estaciones del metro, colegios, supermercados y vías principales, lo que lo convierte en una gran oportunidad de inversión en Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392,8 millones
- Rango razonable
- $369,8 millones – $451,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.137.717; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz