Fincaraíz1 / 30$390M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
MARAVILLOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33621 Apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en el piso 4, sin ascensor ni parqueadero, ofreciendo un ambiente tranquilo, con buena iluminación natural y ventilación. Cuenta con un área aproximada de 70 metros cuadrados, con una distribución funcional que permite aprovechar de manera eficiente cada uno de sus espacios, un sector tradicional de la ciudad que se destaca por su ambiente residencial, su buena infraestructura y su cercanía a diferentes servicios como supermercados, colegios, parques, comercio y estaciones de transporte público. El apartamento dispone de 3 alcobas, ideales para familias o para quienes desean contar con espacios adicionales como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 2 baños, lo que brinda mayor comodidad y practicidad para todos los habitantes del hogar. La cocina integral ofrece un diseño práctico con buen espacio de almacenamiento, permitiendo realizar las labores del hogar de manera cómoda y organizada. También cuenta con zona de ropas independiente, calentador de gas y red de gas instalada, características que aportan mayor funcionalidad y comodidad. Los pisos en cerámica brindan frescura, durabilidad y fácil mantenimiento, manteniendo los espacios en excelentes condiciones. Ubicado en estrato 4, este apartamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su buena distribución, s
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $415 millones
- Rango razonable
- $399,9 millones – $454,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.929.276; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-15.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz