Fincaraíz1 / 28$340M
Occidente, Medellin
San Javier
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $336.000
- Barrio
- San Javier
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 64.77m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala y comedor, ventanales. Estrato 4, piso 8 con ascensor, parqueadero visitantes, piscina, juegos infantiles, parqueadero común y portería 24/7. Cerca al Centro Integral de Salud San Javier, driguería, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391 millones
- Rango razonable
- $378,5 millones – $415,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.108.871; área 64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz