Fincaraíz1 / 16$430M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en Laureles, con apartamento ubicado en una zona altamente estratégica, a tan solo una cuadra del rompoi de la 80 con San Juan. Actualmente se encuentra arrendado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión segura y con rentabilidad inmediata. El apartamento cuenta con 3 alcobas, 2 baños, 3 closets, cocina integral con red de gas, sala-comedor, balcón y pisos en cerámica. El edificio ofrece ascensor y portería 24 horas, brindando confort y seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,2 millones
- Rango razonable
- $345,7 millones – $412 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.278.846; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz