Fincaraíz1 / 12$410M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $253.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Los Colores, Medellín, cerca a la cuarta brigada y Centro Comercial El Diamante. En unidad residencial con aproximadamente 16 años de construcción, dotada de gimnasio, Placa deportiva, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, piscina, circuito cerrado de TV. El apartamento esta ubicado en piso 3, con área de 56 m2, cuenta con balcón, sala- comedor, cocina integral, zona de ropas, 3 habitaciones, 2 baños, red de gas, piso en cerámica. PERMITE RENTAS CORTAS ¡Te acompañamos a encontrar tu hogar ideal, llámanos!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,6 millones
- Rango razonable
- $333,8 millones – $399,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.278.846; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz