Fincaraíz1 / 8$420M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Tu nuevo espacio en la floresta Un apartamento acogedor y muy bien ubicado te espera en edificio: Codigo: 67791 www.maxibienes.com Apartamento estrato 5 Area: 57.29 MTS Cocina: INTEGRAL Gas: NATURAL Alcoba: 3 Closet: SI Baño: 2 Calentador: SI Gas natural: SI zona de ropas: SI Ventanal: SI piso: CERAMICA cerca al parque de la floresta con muy buenas rutas de trasporte, almacenes y supermercados Comodidad, ubicación y estilo en un solo lugar. Ven a conocerlo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339 millones
- Rango razonable
- $309,9 millones – $369,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.519.231; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz