Fincaraíz1 / 14$380M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Aparatamento de 65 m2, 3 alcobas, 3 closets, 2 baños, cocina integral, sala comedor, balcón, zona de ropas, apartamento con buena iluminacion natural. cerca de la iglesia la america, liceo salazar y herrera, centro comercial san juan la 80. Asesor: Farith Copete Cel: *** Codigo Wasi:***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $399 millones
- Rango razonable
- $380 millones – $458,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.137.717; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz