Fincaraíz1 / 15$490M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Descripción
Código 29211 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector Altos de CalasanzCaracterísticas *3 habitaciones (principal con baño privado y cabina en vidrio templado)*2 baños*Salón–comedor*Balcón con vista fresca*Cocina abierta integral con cubierta a gas. campana y mesón en granito*Zona de ropas*Parqueadero sencillo*Cuarto útil*Red de gas*Servicios públicos completos*1 nivel – Piso 11 – 69 m² construidos*1 año de construidoDescripción Descubre un apartamento moderno. iluminado y funcional en Altos de Calasanz. una zona residencial tranquila y en crecimiento dentro del mercado inmobiliario de Medellín. Su diseño de concepto abierto integra sala. comedor y cocina. creando un ambiente ideal para disfrutar en familia.La habitación principal cuenta con baño privado y acabados en cerámica y vidrio templado. Las habitaciones auxiliares también ofrecen clóset y pisos en madera laminada. El balcón aporta ventilación natural y una vista agradable. perfecto para descansar después de la jornada.El inmueble se encuentra en excelente estado y representa una oportunidad en el sector de ventas inmobiliarias gracias a sus acabados. distribución eficiente y zonas comunes completas.Entorno A pocos minutos de la vía Colombia y la Avenida 80Zona tranquila. residencial y con comercio cercanoCercana a supermercados. colegios. cafés y gimnasiosFácil acceso al transporte público y rutas integradasSector con alta valorización y oferta de servicios Zonas comunes Portería 24-7. piscina para adultos y niños. salón social. parque infantil. salón de juegos. cancha. zonas verdes y parqueadero de visitantes.Nota Disponibilidad inmediata.Administración $327.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $409,1 millones
- Rango razonable
- $398,6 millones – $447,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.929.276; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $530 millones73 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
- $340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz