Fincaraíz1 / 30$530M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $458.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
ACOGEDOR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SAN JOAQUÍN Código: 32876 Se ofrece en venta apartamento en el barrio San Joaquín. Este inmueble ubicado en el 2 piso, con ascensor y parqueadero, es una excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y una inversión con alta proyección de valorización en una de las zonas más valoradas de Medellín por su excelente ubicación, ambiente residencial y cercanía a universidades, centros comerciales, transporte público y todo tipo de servicios. Con un área aproximada de 73 metros cuadrados, este apartamento cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada, ideal para familias o parejas que buscan un hogar moderno y confortable. Dispone de tres alcobas amplias y bien iluminadas, perfectas para el descanso, estudio o trabajo desde casa. Además, cuenta con dos baños completos con acabados en cerámica, modernos y de fácil mantenimiento. La cocina integral es práctica y contemporánea, equipada con gabinetes funcionales y un diseño que permite un óptimo uso del espacio. Se complementa con una zona de ropas independiente, ventilada y de fácil acceso. El apartamento también cuenta con red de gas y calentador de gas, que garantizan eficiencia energética y confort en el uso diario. Su piso en cerámica aporta frescura, durabilidad y fácil limpieza, ideal para mantener un ambiente agradable en todo momento. Dentro de sus áreas comunes, la propiedad ofrece juegos infantiles para el disfrute de los más pe
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,3 millones
- Rango razonable
- $421,8 millones – $528,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.114.372; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones74 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $390 millones70 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $490 millones69 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz