Fincaraíz1 / 30$395M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
AGRADABLE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33134 Se vende apartamento ubicado en el barrio La América, ubicado en el piso N.º 3, sin ascensor y parqueadero privado, de un edificio residencial tranquilo y bien ubicado. Esta propiedad, perteneciente al estrato 3, cuenta con un área aproximada de 89 metros muy bien distribuidos, ofreciendo espacios cómodos y prácticos para quienes buscan un hogar familiar con excelente ubicación y accesibilidad. El apartamento dispone de una cocina integral en muy buen estado, diseñada para brindar comodidad en las labores diarias. El piso en cerámica aporta frescura, fácil limpieza y durabilidad, manteniendo una estética agradable en todos los ambientes. La distribución interna ofrece 3 alcobas amplias e iluminadas, ideales para el descanso, así como 2 baños en excelente estado que garantizan comodidad para todos los residentes. El área social está compuesta por un espacio de comedor acogedor y funcional, perfecto para compartir en familia. Asimismo, el inmueble cuenta con zona de ropas independiente, calentador de gas y red de gas domiciliaria, elementos que aseguran un uso eficiente y práctico de los servicios del hogar. La ubicación en La América es privilegiada, ya que se encuentra en un sector residencial tradicional, tranquilo y con fácil acceso a transporte público, colegios, supermercados, parques, comercios y múltiples servicios de interés. Esto convierte al inmueble en una excelente oportuni
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $441,7 millones
- Rango razonable
- $430,8 millones – $473,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.963.342; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $344 millones69 m² · 3 hab · Niquia · $5 millones/m²
- $360 millones68 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
- $420 millones85 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $325 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz