Fincaraíz1 / 25$490M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Simón Bolívar, cuarto piso sin ascensor, amplio cuarto útil 3 alcobas, dos baños, patio de ropas, cocina, excelente ubicación en un sector de alta valorización
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $550 millones
- Rango razonable
- $504,6 millones – $594,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.111.111; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $490 millones82 m² · 3 hab · La Castellana · $6 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz