Fincaraíz1 / 13$450M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina integral
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
COD INMOBILIARIA AP-3126 Floresta santa Lucia (A.F.M) 100 mtrs 2do piso propiedad horizontal,, 3 alcobas, estar, 2 baños,, cocina integral, patio,salon comedor amplio, sin ascensor, sin parqueadero
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $546,3 millones
- Rango razonable
- $437,2 millones – $611,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.462.607; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz