Fincaraíz1 / 22$570M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartamento de 104 metros cuadrados, 3 amplias alcobas la principal con baño y un baño social para las demás alcobas, zona de ropas independiente, hermosa vista a la ciudad, excelente ubicación cerca al éxito, excelente transporte público, Edifcio nuevo para estrenar. 1 Apartamneto por piso, séptimo piso por acsenaor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $578,5 millones
- Rango razonable
- $541,7 millones – $635,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz