Fincaraíz1 / 25$660M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
Se vende apartamento en Laureles, cerca a la iglesia la Consolata. Apartamento con licencia y permiso para Airbnb, apartamento operacion. Consta de 3 habitaciones, cada una con closet y aire acondicionado, sala comedor y balcon, cocina abierta con barra americana y 2 baños completos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $616,8 millones
- Rango razonable
- $526,7 millones – $692 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.140.385; área 120 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz