Fincaraíz1 / 30$675M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $352.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR BELÉN, NOGAL Código: 32797 Apartamento en venta en el exclusivo barrio Nogal. Este inmueble ubicado en el 4 piso, con parqueadero y sin ascensor, de un edificio de construcción sólida y diseño clásico, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y un entorno tranquilo con fácil acceso a todo. Una de las zonas más tradicionales y apetecidas de Medellín por su excelente ubicación, ambiente residencial y cercanía a múltiples servicios Con una superficie aproximada de 120 metros cuadrados, este apartamento ofrece espacios amplios, bien distribuidos e iluminados naturalmente. Dispone de tres alcobas confortables, perfectas para el descanso, y dos baños con acabados de excelente calidad, diseñados para ofrecer confort y funcionalidad. Además, cuenta con una acogedora biblioteca o estudio, ideal para el trabajo en casa, la lectura o como espacio adicional de relajación. La cocina integral está equipada con muebles modernos y amplias superficies de trabajo que permiten comodidad al momento de cocinar. La zona de ropas independiente aporta practicidad, mientras que el calentador de gas y la red de gas domiciliaria aseguran eficiencia y economía en el uso diario. El piso en mármol resalta la elegancia del apartamento, aportando una sensación de lujo y amplitud a cada ambiente. Gracias a su ubicación en un piso medio, ofrece una vista agradable y excelente iluminación natural durante todo el día. El edificio se enc
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $616,8 millones
- Rango razonable
- $526,7 millones – $680,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.140.385; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz