Fincaraíz1 / 30$560M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $514.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- porteria recepcion
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
AMPLIO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LA AMÉRICA Código: 33362 Este amplio apartamento en venta en el barrio La América, ubicado en el piso N.° 2, sin ascensor ni parqueadero, lo que facilita el acceso y lo hace ideal tanto para familias como para personas que prefieren evitar grandes alturas, sin sacrificar privacidad ni confort. Cuenta con una cocina integral, moderna y funcional, diseñada para ofrecer un óptimo aprovechamiento del espacio, con suficiente almacenamiento y una distribución práctica que facilita las labores diarias y la convivencia familiar. El apartamento presenta piso en cerámica, un material resistente, de fácil mantenimiento y agradable a la vista, que aporta frescura y durabilidad a todos los ambientes. El inmueble pertenece al estrato 4 y dispone de un área aproximada de 126 metros cuadrados, lo que lo convierte en una propiedad bastante generosa en espacios, ideal para quienes valoran la amplitud y el confort. Su distribución es muy funcional y bien aprovechada, contando con tres alcobas amplias, perfectas para garantizar descanso y privacidad, además de permitir la adecuación de una habitación como estudio u oficina en casa. Dispone de dos baños completos, lo que aporta mayor comodidad para el uso diario de la familia y las visitas. Incluye calentador de gas, zona de ropas independiente y red de gas, características que facilitan el día a día y contribuyen al ahorro en servicios públicos. Adicionalmente, el edificio cuenta con c
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,5 millones
- Rango razonable
- $497,8 millones – $691,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.140.385; área 125 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-32% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz