$450M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 139 m²
Área privada: 139 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $70.000
Barrio: La America

Amenidades

cocina integral
colegios universidades
parqueadero visitantes
patio
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

esplendido aparatamento en venta - sector santa monica cod: 26031 Espléndido apartamento en venta con excelente distribución y acabados que brindan espacios cómodos y confortables a lo largo del mismo. área de 139 metros aproximadamente, sector Santa Mónica 2, 1 piso, estrato 4 en edificio. En sus amplios espacios encontramos zona social de sala y comedor independientes, tres alcobas, dos closets, un vestier, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, ducha eléctrica; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, tres patios y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. Parqueadero cubierto y cuarto útil. Portería y terraza. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $554,6 millones
Rango razonable: $503,4 millones – $590,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.989.858; área 139 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-50.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-54.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
$560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
$560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
$600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
$360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
$560 millones145 m² · 3 hab · Prado · $3,9 millones/m²
$550 millones132 m² · 3 hab · La America · $4,2 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz