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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaApartamentoEstrato 4

$600M

Occidente, Medellin

Estadio

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Características

Área
165 m²
Área privada
165 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
2
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Estadio

Amenidades

  • barra estilo americano
  • calentador
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • patio
  • zona de lavanderia

Descripción

ESPECTACULAR APARTAMENTO EN VENTA-SECTOR ESTADIO COD: 25947 Espectacular apartamento en venta, zona de lindos antejardines ornamentales y arborizados, con cercanía al Centro Comercial Obelisco, Unidad deportiva Atanasio Girardot, Parroquia San Pedro y San Pablo, con un área de 165 metros aproximadamente, sector El Estadio, 2º piso, estrato 5 en edificio. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala y comedor independientes, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, calentador de gas; funcional cocina integral mixta con isla, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio, zona de ropas y grande ventana. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero de motos y cuarto útil. Sistema de cámaras en la parte exterior. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$741,9 millones
Rango razonable
$657,1 millones – $820,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.496.098; área 165 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-44.8% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor79/100

    79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz