Fincaraíz1 / 22$490M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $349.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- closet
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, sector Estadio, amplio, iluminado y con excelente ubicación. Cuenta con 137 m², espacios generosos y frescos que brindan comodidad y bienestar, ideales para disfrutar en familia. Ubicado en un sector estratégico, con fácil acceso a transporte público, comercio, restaurantes y servicios. Administración: $349.000 Predial: $672.000 semestral Una excelente oportunidad para vivir en una zona tradicional y de alta valorización en Medellín.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $588,9 millones
- Rango razonable
- $487,8 millones – $629,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.298.824; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-45.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-49.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $600 millones165 m² · 3 hab · Estadio · $3,6 millones/m²
- $360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz