Fincaraíz1 / 20$620M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
HERMOSO APARTAMENTO DUPLEX EN SAN JOAQUIN , UNA DE LAS ZONAS MAS TRADICIONALES Y ESTRATÉGICAS DE MEDELLÍN. CON UN AREA DE 137 METROS TIENE 3 ALCOBAS, DOS DE LAS ALCOBAS EN PRIMER PISO, 3 BAÑOS Y UNA AGRADABLE TERRAZA CON LINDA VISTA. EL APARTAMENTO ESTA TOTALMENTE REMODELADO CON ACABADOS MODERNOS Y SOBRIOS. SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA PERMITE ESTAR A POCOS MINUTOS DE LA UPB, UNICENTRO, Y UNA AMPLIA OFERTA COMERCIAL Y GASTRONÓMICA. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES VALORAN LA CONECTIVIDAD Y FACILIDAD DE MOVERSE CAMINANDO EN UN SECTOR RESIDENCIAL CONSOLIDADO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $625 millones
- Rango razonable
- $588,1 millones – $684,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.562.044; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz