Fincaraíz1 / 19$620M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- comedor auxiliar
- estudio
- terraza
Descripción
RHBR-18637 | ACOGEDOR APARTAMENTO DUPLEX, 3 ALCOBAS EN SAN JOAQUIN: - Precio de venta: $620.000.000 - 137 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 1 Garaje - Estrato: 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659,1 millones
- Rango razonable
- $622 millones – $762,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.810.745; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz