Fincaraíz1 / 15$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA DE AMPLIO APARTAMENTO EN LAURELES, CERCA AL PRIMER PARQUE - Apartamento en excelente ubicación, a solo 2 cuadras del primer parque de Laureles, muy cerca al centro comercial Viva Laureles, Unicentro y al segundo parque de Laureles - Apartamento muy iluminado y fresco - Sin poniente - 3 habitaciones - 2 baños - 1 habitación de servicio con baño adicional - 1 estudio - Cocina integral - Zona de ropas y patio - Parqueadero privado cubierto muy amplio donde cabe un carro y dos motos - Edificio sin seguridad privada, con citofonía - Sector tranquilo, silencioso y de alta valorización en todo el corazón de Laureles - Con acceso a múltiples rutas de transporte - Área pendiente de confirmar en escrituras Escríbenos por WhatsApp o llámanos para conocer más detalles y agendar una visita personalizada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $581,2 millones
- Rango razonable
- $560,7 millones – $647,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.697; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
Publicado por JULIAN RUA · vía Fincaraíz