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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartamentoEstrato 4

$630M

Occidente, Medellin

San Joaquin

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Características

Área
137 m²
Área privada
137 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$200.000
Barrio
San Joaquin

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • estudio
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • supermercados c comerciales
  • terraza
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zona residencial

Descripción

Hermoso apartamento tipo dúplex completamente remodelado, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y acabados modernos queda en un 4 piso sin ascensor. Cuenta con 3 habitaciones, dos de ellas con baño privado y ducha, además de un baño social. Su diseño en dos niveles permite una excelente distribución de los espacios, brindando mayor independencia entre áreas sociales y privadas. Dispone de un amplio salón comedor, cocina funcional, zona de ropas independiente y excelente iluminación natural. El inmueble no cuenta con portería ni zonas comunes, lo que se traduce en mayor privacidad y menores costos de administración. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un espacio moderno, listo para habitar.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$709,7 millones
Rango razonable
$614,5 millones – $822,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.180.317; área 137 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30.2% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad83/100

    83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó