Fincaraíz1 / 29$850M
Occidente, Medellin
Occidente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 138 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Occidente
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- calentador
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN BELÉN ROSALES PARA VENTA Y ARRIENDO. ÁREA 138 M2. 3 CUARTOS, 3 BAÑOS, COCINA INTEGRAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. PISO 2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $714,9 millones
- Rango razonable
- $632,1 millones – $822,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.180.317; área 138 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz