Fincaraíz1 / 7$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Apartamento ubicado a 2 cuadras del parque de belen Cuenta con 3 habitaciones y 3 baños Cocina integral con isla. Tiene Balcón y cuenta con parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $761,5 millones
- Rango razonable
- $673,3 millones – $882,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.180.317; área 147 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz