$620M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 126 m²
Área privada: 106 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $320.000
Barrio: Laureles

Amenidades

bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
duplex
estudio
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Apartamento dúplex en venta en San Joaquín, totalmente remodelado. Ubicado a pocas cuadras de Homecenter, Florida Nueva, la Avenida San Juan y la carrera 65, con fácil acceso a la UPB, el Estadio, el Centro de Medellín y la estación Suramericana del Metro. Cuenta con un área aproximada de 126 m² construidos (106 m² registrados en escritura), distribuidos en 3 habitaciones, 3 baños (2 completos), estudio en el segundo nivel, amplia terraza privada, cocina integral, zona de ropas y parqueadero cubierto. Ubicado en cuarto piso por escalas descansadas, en edificio sin portería. Excelente iluminación y ventilación natural. • Estrato 4 • Administración: $320.000 • Valor de venta: $620.000.000 • La propiedad cuenta con leasing habitacional activo. Contáctanos para conocerlo. Área Vital Inmobiliaria Sabemos lo importante que es tu inversión.***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $585,9 millones
Rango razonable: $565,2 millones – $701,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.697; área 126 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
$680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
$760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
$550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
$620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
$630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
$598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²

Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz