Fincaraíz1 / 14$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $415.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- jardin
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES CERCA A LA IGLESIA SANTA TERESITA Edificio a 3 cuadras de la iglesia Santa Teresita, Cerca a universidad UPB. Área: 126 metros cuadrados 4 habitaciones incluyendo habitación del servicio 3 baños Zona de ropas parqueadero cubierto Ascensor Edidicio independiente con ascensor, son 4 niveles y 2 apartamentos por piso, portería medio tiempo. Excelente ubicación con cercanía a avenida nutibara, centro comercial Unicentro, universidad UPB, como referente está a tan solo 3 cuadras de la iglesia Santa Teresita, con acceso a todo lo que necesitas, transporte público y mucha tranquilidad. Valor Administración 415.000 Valor Predial *** año VALOR INMUEBLE: 750 Millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $585,9 millones
- Rango razonable
- $565,2 millones – $636,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.697; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-9.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz