Fincaraíz1 / 10$495M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- alcantarillado
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje cubierto
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento para venta en la Castellana, segundo piso, mide 124 metros y cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, cocina, cuarto de servicio, sala comedor, área de lavado, balcón y parqueadero. Por la 33 cerca a la iglesia Santa Gema. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $576,5 millones
- Rango razonable
- $563,9 millones – $584,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.270; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
- $598 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,5 millones/m²
- $630 millones137 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,6 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
Publicado por GUIAS INMOBILIARIOS S.A.S · vía Fincaraíz