$470M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 2
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $5M
Administración: $420.000
Barrio: La America

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
garaje s
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

¿Buscas un apartamento con ubicación estratégica y espacios que realmente marquen la diferencia? Se ofrece en venta apartamento en el sector Las Américas, una zona reconocida por su fácil acceso y cercanía a múltiples servicios. Este inmueble se destaca por sus excelentes acabados, que aportan un estilo moderno y cuidado en cada detalle, además de contar con una muy buena iluminación natural, generando ambientes frescos, agradables y funcionales para el día a día. Su distribución está pensada para brindar comodidad, con espacios bien definidos que permiten aprovechar al máximo cada área del inmueble. La ubicación facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad, así como el acceso a comercio, transporte y zonas de interés. cuenta con - 3 habitaciones 2 con closet - 3 baños - cocina integral con red de gas - sala comedor - calentador - ascensor Calentador de agua parqueadero cubierto

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $508,6 millones
Rango razonable: $470,1 millones – $576,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.086.022; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
$550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
$480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
$550 millones117 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,7 millones/m²
$567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz