Fincaraíz1 / 11$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96.65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN LA FLORESTA – MEDELLÍN ✨ Apartamento de 96.65 m² ubicado en un sector estratégico y tranquilo de La Floresta, a pocas cuadras de la estación del Metro La Floresta y con excelente acceso por la carrera 80 y Santa Lucía. Su ubicación privilegiada permite estar a solo 10 minutos del Estadio y aproximadamente 10 minutos de Laureles, disfrutando de un entorno residencial tranquilo y con muy buen acceso a transporte, comercio y servicios. Este apartamento se destaca por sus amplios espacios, excelente iluminación natural y distribución funcional. Cuenta con 3 habitaciones más habitación de servicio, cocina amplia, zona de ropas independiente, sala de muy buen tamaño, baño social, habitación principal con baño privado y baño en la habitación de servicio. Además, dispone de parqueadero cubierto. La propiedad se encuentra en buenas condiciones generales y representa una excelente oportunidad para remodelar y valorizar a tu gusto, ideal tanto para vivienda como para inversión en una zona con alta valorización y excelente conectividad. Características destacadas: • 96.65 m² • 3 habitaciones + habitación de servicio • Habitación principal con baño privado • Baño social • Cocina amplia • Zona de ropas independiente • Parqueadero cubierto • Sector tranquilo y residencial • Cerca al Metro La Floresta • Excelente potencial de valorización Valor: $550.000.000 Contáctanos y agenda tu visita. Área Vital Inmobiliaria “Sabemos lo importante de tu inversión” ? ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $538,4 millones
- Rango razonable
- $461,2 millones – $626,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.607.843; área 96 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz