Fincaraíz1 / 14$650M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- closet
- cocina integral
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Venta De Apartamento Ubicado En Medellín 94 Mts , 3 Habitaciones, 3 Baños,habitacion Del Servicio, Zona De Ropas, Parqueadero Y Cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,9 millones
- Rango razonable
- $451,6 millones – $803,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.531.250; área 94 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 68%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 25% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz