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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaApartamentoEstrato 4

$790M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
89 m²
Habitaciones
3
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
20
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$9M
Administración
$654.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • canchas deportivas
  • cerca centro comercial
  • circuito cerrado de tv
  • colegios universidades
  • en zona comercial
  • parqueadero visitantes
  • piscina
  • salon social
  • shut de basura
  • porteria 24h
  • zona infantil
  • zona residencial

Descripción

Proyecto del 2025 Apartamento de 89 M2 en el Barrio Los Colores, un sector de trayectoria residencial donde convergen las casas tradicionales con las unidades residenciales con parques y zonas verdes que propician el esparcimiento y la recreación, cerca de espacios académicos, culturales, comerciales, y deportivos. Cuenta con buenas vías de acceso y varias opciones de transporte público para garantizar la movilidad: rutas de buses, ciclo rutas, estaciones Suramericana, Estadio y Floresta del Metro de Medellín. El apartamento cuenta con balcón amplio, cocina abierta, 3 baños, 3 alcobas la principal con Vestier, zona de ropas i, 1 parqueadero , en Unidad completa, Ideal para inversionistas ya que está arrendado hasta Abril 2027, se permite agendar visitas con cita previa.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$709,5 millones
Rango razonable
$615,4 millones – $773,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.971.399; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.7% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó