$830M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Los Colores

Amenidades

alcantarillado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cableado de red
calentador
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en madera
porteria vigilancia
restaurantes
seguridad
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

***Conaltura Inmobiliaria ofrece apartamento en venta en Los Colores, Medellín. cuenta con 89 m2, distribuidos en 3 alcobas, principal con vestier y baño, alcobas auxiliares con closet, sala comedor, balcón, baño social, cocina integral con horno electrico, estufa y calentador a gas, zona de ropas, pisos en porcelanato y madera laminada, parqueadero cubierto sencillo. Zonas comunes en construcción, ascensores y porteria 24h. Excelente ubicación, cerca al CC El Diamante, estadio Atanasio Girardot, estación metro Estadio. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $672,6 millones
Rango razonable: $633,5 millones – $716,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.557.559; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+41.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
$780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
$645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz