Fincaraíz1 / 22$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $385.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento Barrio los Colores. Hermoso apartamento, amplio y cómodo Ubicado en el corazón del barrio los Colores. Cerca a colegios, universidades. A dos cuadras de la iglesia San Clemente Dos cuadras de supermercado O.R. 5 cuadras del estadio,del centro comercial el Diamante. Área 90 metro², acabados modernos, iluminación natural. 3 alcobas (habitación principal muy amplia Con Balcon y vestier) 2 baños Sala comedor Espacios amplios y acogedores. Sala de estudio en espacio independiente ideal para lectura y trabajo en casa. 2 balcones, perfectos para disfrutar de la ventilación y la vista del sector. Cocina integral red de gas. Zona de Ropas: Independiente y ventilada. parqueadero privado. Portería: Seguridad y vigilancia las 24 horas Unidad Cerrada: Unidad residencial completa con zonas comunes para el disfrute de toda la familia (piscinas, áreas verdes, etc.). Ubicación: Situado en el sector de Los Colores, una zona estratégica de la ciudad, cerca de parques, centros comerciales, colegios y con excelentes rutas de transporte. Valor de Inversión: $650.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $688,7 millones
- Rango razonable
- $604,6 millones – $808,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.652.330; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz