Fincaraíz1 / 17$850M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria Vende un moderno apartamento en el sector Los Colores Medellín, ideal para quienes buscan un hogar nuevo, cómodo y con excelente ubicación. Con 89m, este inmueble cuenta con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, balcón, cocina integral, además de parqueadero cubierto sencillo. Sus espacios amplios, modernos y bien iluminados lo convierten en una excelente opción para vivir en familia. La unidad cerrada ofrece ascensor, citófono, circuito cerrado, portería 247, Zonas comunes en construcción las cuales son Gimnasio, juegos infantiles, salón social , piscina y sauna. Ubicación estratégica en Los Colores, cerca de supermercados, zonas comerciales, colegios y con fáciles vías de acceso hacia diferentes puntos de Medellín, D1, Ara, Ísimo, Restaurante, centro comercial El Diamante, a la 70 y complejo Deportivo Atanasio Girardot, excelentes rutas de acceso y transporte. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $672,6 millones
- Rango razonable
- $633,5 millones – $716,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.557.559; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+44.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz