Fincaraíz1 / 30$700M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
Descripción
RHBR-17732 | Apartamento para la venta en los Colores: - Precio de venta: $700.000.000 - 93.83 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $759,6 millones
- Rango razonable
- $653,8 millones – $835,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.167.239; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $830 millones97 m² · 3 hab · Estadio · $8,6 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz