Fincaraíz1 / 22$830M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? Apartamento para estrenar en el ESTADIO – Medellín ? Ubicación privilegiada en una de las zonas más apetecidas de la ciudad Disfruta de vivir en un apartamento nuevo de 95 m², con diseño moderno, excelente distribución y acabados de alta calidad. ? Características del inmueble: 3 habitaciones (principal con vestier y baño privado) 2 baños completos + 1 baño social Amplia sala comedor Balcón con excelente vista Cocina abierta estilo americano Zona de ropas independiente Hall de alcobas Parqueadero privado Ascensor con ingreso directo al apartamento Citofonía digital y puerta principal de doble seguridad ? Estrato 5 ? Precio: $830 millones (negociables) ? Predial en trámite (se entrega en aprox. 1 mes) Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación estratégica y seguridad en un sector residencial tranquilo y con alta valorización. ? Contáctanos para agendar tu visita y conocer tu nuevo hogar
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $715,3 millones
- Rango razonable
- $629,3 millones – $792 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.374.552; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones100 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $615 millones103 m² · 3 hab · San Joaquin · $6 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz