Fincaraíz1 / 12$700M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 16
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
?️ Vendo Hermoso Apartamento en Itagüí ? ? Ubicación privilegiada ? Precio: $700.000.000 ? Área: 90 m² | ?️ Piso 16 | ⚡ Estrato 4 ? Apartamento nuevo, listo para estrenar y disfrutar: ?️ 3 habitaciones con clóset ? 2 baños ? Cocina ? Zona de ropas ? Balcón con espectacular vista ? Vive rodeado de confort y entretenimiento: ? Portería 24 horas con lobby y sala de espera ? Amplias zonas verdes y senderos peatonales ? 3 zonas BBQ perfectas para compartir ? Parque para mascotas ? Juegos infantiles ? Salones sociales para tus eventos ? Piscinas para adultos y niños, turco y solárium ⚽ 2 canchas de fútbol en grama sintética ? 3 canchas multifuncionales y 1 de voleibol ?️ Gimnasio totalmente dotado y gimnasio al aire libre ? Ideal para vivir o invertir Disfruta de un entorno moderno, seguro y lleno de comodidad, donde tendrás todo lo que necesitas a solo pasos de tu hogar. ? ¡Entrega inmediata, listo para estrenar y comenzar tu nueva vida!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $663,7 millones
- Rango razonable
- $604,6 millones – $808,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.374.552; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $600 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz