$599M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 88 m²
Área privada: 88 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $250.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
banos mixtos
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
duplex
edificio inteligente
en condominio
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
planta electrica
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Este penthouse dúplex está ubicado muy cerca a la zona de Unicentro, contigua a Laureles en Medellín. Destaca cómo una oportunidad para inversión, por ser edificio estrato 4 en la zona y un valor bajo de administración. Al ingresas, tiene en su primer nivel sala - comedor y cocina. En la zona privada tiene tres habitaciones y dos baños. En su segundo nivel o Mezzanine, destacan los pisos en madera y un espacio muy amplio para ser utilizado como una cuarta habitación, estudio o family room. Cuenta con parqueadero y cuarto útil. Cercano a la universidad Pontifica Bolivariana, al centro comercial Unicentro Medellín y Avenida 70. Así como, a parques y zonas verdes muy tranquilas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $651,7 millones
Rango razonable: $576,6 millones – $681,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.405.229; área 88 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+3.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
$645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
$516 millones92 m² · 3 hab · La America · $5,6 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz