Fincaraíz1 / 20$645M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $385.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Disfruta de la comodidad y amplitud de este apartamento de 85 m², diseñado para ofrecer bienestar en cada rincón. Ubicado en el corazón de Los Colores, este hogar destaca por su iluminación natural, acabados modernos y una distribución funcional ideal para familias. Características Internas: Habitaciones: 3 alcobas amplias y acogedoras. Baños: 2 baños modernos y bien equipados. Zona Social: Sala-comedor integrada que se conecta con la vista exterior. Estudio: Espacio independiente ideal para oficina en casa o zona de lectura. Balcones: Cuenta con 2 balcones, perfectos para disfrutar de la ventilación y la vista del sector. Cocina: Cocina integral de excelente diseño, con red de gas. Zona de Ropas: Independiente y ventilada. Comodidades y Seguridad: Parqueadero: Incluye parqueadero privado. Portería: Seguridad y vigilancia las 24 horas para tu tranquilidad. Unidad Cerrada: Unidad residencial completa con zonas comunes para el disfrute de toda la familia (piscinas, áreas verdes, etc.). Ubicación: Situado en el sector de Los Colores, una zona estratégica de la ciudad, cerca de parques, centros comerciales, colegios y con excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $647,6 millones
- Rango razonable
- $575,6 millones – $723,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.619.048; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Exibienes SAS · vía Fincaraíz