$860M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 82 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $380.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, con fácil acceso y salida a vías principales, rutas de transporte público, cerca a universidades, centros comerciales, restaurantes, supermercados y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales completas que incluyen piscina, gimnasio, salón social, sauna, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+35.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $635 millones
Rango razonable: $609,9 millones – $690,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.744.048; área 82 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 35.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+59.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
$695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz