Fincaraíz1 / 22$580M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento para la venta, ubicado en Belén Fátima, cerca a la unidad deportiva de Belén, centro comercial Unicentro, Universidad Pontificia Bolivariana, calle 30, avenida 65, cerro nutibara, el edificio cuenta con ascensor nuevo, no se paga administración, circuito cerrado de televisión y gimnasio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485 millones
- Rango razonable
- $470 millones – $632,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.062.500; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
Publicado por Sotelo Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz