Fincaraíz1 / 21$500M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 80m2, 3 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parqueadero privado. Estrato 4, piso 7, piscina, gimnasio y portería 24/7. Cerca a la av san juan, Parroquia Nuestra Señora de los dolores, Mall La 90, tienda D1 y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $525 millones
- Rango razonable
- $470 millones – $605 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.562.500; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz