$615M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 82 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $650.000
Barrio: La America

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta cerca a vías principales, supermercados, restaurantes, sector tranquilo de poco flujo vehicular, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estudio, 3 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $635 millones
Rango razonable: $582,5 millones – $690,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.744.048; área 82 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
$695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz