$680M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
cableado de red
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
parqueadero interno
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
rampa sotano
salon social
seguridad
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Venta APARTAMENTO en Belen Rosales. Medellin. Área: 80 m2 Unidad con piscina, turco, salón social, portería 24 horas, cámaras de seguridad. Cerca a iglesias, colegios, universidades, centros comerciales, restaurantes, zonas deportivas, buenas rutas de transporte público. Sexto piso con ascensor, 3 alcobas, 2 baños, balcón, parqueadero cubierto. Administración $604.000 Predial $1.600.000 anual, estrato 4. Precio $680.000.000

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $540 millones
Rango razonable: $470 millones – $632,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.750.000; área 80 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²
$695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz