Fincaraíz1 / 13$680M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $534.600
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta sector La América, Medellín Descubre este moderno apartamento ubicado en el tradicional sector de La América, una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro de un entorno residencial tranquilo y seguro. Cuenta con 3 alcobas, 2 baños completos y un hall de estudio independiente, ideal para trabajar desde casa o crear un espacio de lectura. La sala-comedor ofrece un ambiente amplio y agradable gracias a su doble ventanal, que proporciona excelente iluminación natural y ventilación. La cocina integral con barra americana y red de gas se integra perfectamente con la zona social, mientras que la zona de ropas independiente brinda mayor comodidad para las labores del hogar. El inmueble incluye parqueadero cubierto privado y cuarto útil. La unidad residencial ofrece portería y vigilancia 24 horas, ascensor, parque infantil, zonas verdes y parqueadero para visitantes, brindando seguridad y bienestar para toda la familia. Ubicado en el sector La América, disfrutarás de una zona de alta valorización, con excelente conectividad, cercanía a comercio, servicios, instituciones educativas y múltiples rutas de transporte. Contáctanos para conocer más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $617,6 millones
- Rango razonable
- $567 millones – $690,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.625.000; área 81 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones81 m² · 3 hab · Los Colores · $8,6 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $615 millones82 m² · 3 hab · La America · $7,5 millones/m²
- $580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $860 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz