$620M

Occidente, Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 15
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $480.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento ubicado en Envigado sector Zuñiga. Cuenta con 2 habitaciones, 3 baños, principal con vestier y baño privadot, Sala - comedor, zona de ropas, balcon, cocina integral, unidad cerrada cerca al euro de la Frontera, Centro comerial Sao paulo, a 10 minutos de la estacion Ayura del metro y rutas de transporte con facil acceso.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $485 millones
Rango razonable: $470 millones – $602,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.062.500; área 80 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+17.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+8.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 27.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
$680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
$440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
$680 millones81 m² · 3 hab · La America · $8,4 millones/m²

Publicado por TU GESTOR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz